考试过后,我一直在关注论坛的动向。在我们正保会计网校的学员中,对于综合题2中租赁内涵利率的计算有不同的观点。关于这个问题,教材是以“举例”的方式介绍,并没有给出完整的理论说明,显然,从教材中很难找出依据。下面,我简单谈一下我对这个问题的看法,供参考。
在租金不可直接扣除租赁中,计算内含利率的目的是进行租金的分解,即将租金分解为还本的金额和支付利息的金额。
这一处理思路,从财务的角度看就是将租赁看成是融资行为。该题中租入资产600万,实质上就是借入资金600万元。今后5年内每年预付租金123万,实质上就是归还的本息(当然第一次支付属于本金归还)。这道题的关键,也就是有分歧的地方,在于残值的问题,即是否将残值100万纳入内含利率的计算。
我的观点是,残值100万应该纳入内含利率的计算。
残值归出租方,这应当是没有异议的。之所以关于这道题会产生争议,根源在于从“融资”(或者借款)角度看的最后一次本金(残值)归还是以“实物归还”的形式体现的。如果从“价值归还”的角度理解,这种“实物归还”等价于“承租方将残值出售,获得100万,然后再支付给出租方”。如果这样理解,残值毫无疑问应该纳入内含利率的计算。
本题的租赁过程是:租赁价值为600万的资产5年,每年年初支付租金123万,期末100万的残值实物归出租方。从融资(借款)角度看,实质上就是,借入资金600万,今后5年每年年初还本付息123万,第5年末再还本100万。这就是一个完整的借款和还本付息的过程。
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