答疑精华：个人出租房屋

　　【提问内容】

　　我觉得个人出租房屋好像有很多免税和减税的规定，不止在个税中，老师可以帮忙总结一下吗，万分感谢！

　　【教师回答】

　　您好：

　　个人出租房产：

　　1.营业税：租金的5%（个人按市场价格出租居民住房的，暂减按3%计算征收）；

　　2.城市维护建设税：营业税税额的7%（或5%、1%，具体税率视所在地适用税率而定）；

　　3.教育费附加：营业税税额的3%；

　　4.印花税：租赁合同总金额的0.1%；

　　5.房产税：租金的12%（个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%计算征收）；

　　出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中： 月应纳税所得额 = 月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用（以800元为限，未扣完部分无限期向后结转补扣，下同） - 800，或者： 月应纳税所得额 = （月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用）×（1 - 20%） 具体适用何种计算公式，取决于月收入的大小。

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