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2009年备考CPA《会计》系列总结-第8章(02)

普通 来源: 2009-01-14

  CPA《会计》“系列总结”目录>>

[第08章]02 投资性房地产的转换与处置

  这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。

  一、投资性房地产的转换

  投资性房地产的转换一共有四种情况:

  1.成本模式的投资性房地产转为非投资性房地产

  2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产

  3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产

  4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产

  这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适:

  通过这张表格,可以归纳出如下几点:

  1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。

  2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一些企业借此调整利润

  好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。

  二、投资性房地产的处置

  说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。

  (一)成本模式下:

  1.出售或转让时:

  借:银行存款(实际收到的金额)

    贷:其他业务收入

  借:其他业务成本

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产

  2.报废或毁损时:

  借:待处理财产损溢

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产

  报经批准后处理:

  借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入)

    其他应收款(可收回的赔偿款)

    其他业务成本(按差额)

    贷:待处理财产损溢

  (二)公允价值模式下

  1.出售或转让

  借:银行存款(实际收到的金额)

    贷:其他业务收入

  借:其他业务成本

    贷:投资性房地产——成本

      投资性房地产——公允价值变动(或借记)

  借:公允价值变动损益

    贷:其他业务收入(或相反分录)

  如果存在原来转换日计入资本公积的金额:

  借:资本公积——其他资本公积

    贷:其他业务收入

  2.报废或毁损时:

  借:待处理财产损溢

    贷:投资性房地产——成本

      投资性房地产——公允价值变动(或借记)

  报经批准后处理:

  借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入)

    其他应收款(可收回的赔偿款)

    其他业务成本(按差额)

    贷:待处理财产损溢

  例题:徐氏军团“每日一练”(12月4日)

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转自正保会计网校论坛·奇客小屋

责任编辑:熊猫
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