中级会计师考试科目《中级会计实务》强化预习：投资性房地产

会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点一 投资性房地产

　　一、投资性房地产的定义及特征

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值的房地产。房地产是房产和地产的总称。房产就是建筑物，也叫不动产；地产就是土地，准确地说，是土地使用权。企业的厂房是固定资产，厂房下面的土地是无形资产。

　　房地产可以分为两类：一类是自己使用的，作为固定资产和无形资产来核算；另一类是用于出租的，作为投资性房地产核算。

　　二、投资性房地产的范围

　　（一）已出租的土地使用权

　　1.出让或转让所得；2.租赁协议。

　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权

　　1.管理当局书面决议；2.闲置土地除外。

　　（三）已出租的建筑物

　　1.拥有产权；2.租赁协议；3.辅助服务不重大。

　　注：持有增值的房产不是投资性房地产，而是固定资产。

　　投资性房地产的范围

　　投资性房地产一共就有三种：其中，第二种持有增值的土地一般比较少见，所以，投资性房地产，主要就是指已出租的房地产。

　　不属于投资性房地产的项目，除了自用房地产外，还有一种：作为 存货的房地产，即房地产公司开发的商品房和土地。

　　如果一栋楼一部分自用，一部分出租，那么要分别确认；如果分不清楚的，就统一作为固定资产。