2013中级会计师考试《中级会计实务》第四章基础知识点汇总

　　本章小结

　　一、投资性房地产的定义、特征和内容

　　要这样把握三类投资性房地产：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　二、两种计量模式及其转换

　　成本模式下折旧、摊销额应计入其他业务成本；

　　成本模式可以向公允价值模式转换（应追溯调整）；公允价值模式不能向成本模式转换。

　　三、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换（成本模式下、公允价值模式下）

　　公允价值模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换时公允价值高于账面价值的差额，计入资本公积，其他情况下，差额计入公允价值变动损益。

　　四、投资性房地产的处置

　　通过其他业务收入、其他业务成本核算。注意公允价值变动损益、资本公积应转入其他业务成本。