中级会计师考试《中级会计实务》基础学习：房地产的处置

中级会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点八：房地产的处置

　　处置情况分为成本模式下和公允价值模式下。

　　单选题

　　◎甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：处置时影响损益的金额＝410－410－10+10＝0.

　　相关账务处理如下：

　　取得时，账务处理为：

　　借：投资性房地产-成本 400

　　贷：银行存款 400

　　2011年12月31日

　　借：投资性房地产-公允价值变动 20

　　贷：公允价值变动损益 20

　　2012年12月31日

　　借：公允价值变动损益 10

　　贷：投资性房地产-公允价值变动 10

　　2013年，处置时的处理：

　　借：银行存款 410

　　贷：其他业务收入 410

　　借：其他业务成本 410

　　贷：投资性房地产-成本 400

　　-公允价值变动 10

　　借：公允价值变动损益 10

　　贷：其他业务成本 10