《中级会计实务》微笔记：土地使用权

　　1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建物成本；

　　2、出租或增值后转让，作为投资性房地产核算；

　　3、外购房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价款，地上建筑物与土地使用权能分开的，土地使用权单独作为无形资产管理；

　　4、外购房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价款，确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产；

　　5、其他，应作为无形资产核算。