《中级财务管理》考点精讲：融资租赁的基本程序与形式

　　1.融资租赁的基本程序

　　（1）选择租赁公司，提出委托申请。

　　（2）签订购货协议。

　　（3）签订租赁合同。合同内容可分为一般条款和特殊条款两部分。

　　（4）交货验收。

　　（5）定期交付租金。

　　（6）合同期满处理设备。

　　2.融资租赁的基本形式

　　（1）直接租赁。是融资租赁的主要形式。

　　（2）售后回租。是承租方急需资金，将自己资产售给出租方，然后以租赁形式从出租房原封不动租回资产的使用权。这种情况，只是资产所有者名义改变，其余情况均无变化。（根据实质重于形式，售后回租不作为销售处理不确认收入）

　　（3）杠杆租赁。是指涉及承租人、出租人和资金出借人（即三人）三方的融资租赁业务。三人的业务关系是：当涉及的资产价值昂贵时，出租人只投入资产价值的20%-40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（资金出借人）申请贷款解决。出租人将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产所有权属于出租方，出租人既是债权人又是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借人。