《中级会计实务》强化学习：投资性房地产后续计量模式的变更

2012会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产

　　强化学习六、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　借：投资性房地产

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　利润分配――未分配利润

　　　　盈余公积

　　　　贷：投资性房地产

　　　　　　递延所得税资产或负债

　　　　　　利润分配――未分配利润

　　　　　　盈余公积

　　【要点提示】成本模式转为公允模式属会计政策变更，此知识点与政策变更结合是一个较为典型的出题角度。

　　单项选择题

　　◎2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（　　）万元。

　　A.50

　　B.70

　　C.370

　　D.120

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。