中级会计实务强化学习：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

2012会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产

　　强化学习四、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　一、后续计量模式的选择

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　【要点提示】掌握上述知识点。

　　二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　1.折旧或摊销时

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　2.取得的租金收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　3.投资性房地产提取减值时

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备

　　4.计算应交营业税时

　　借：营业税金及附加

　　　　贷：应交税费――应交营业税

　　【要点提示】记住上述基本分录，尤其是其损益的归属科目。