承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。企业对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等各种因素。满足下列标准之一的，应认定为融资租赁。
1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。
2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”指“小于等于25%”。
3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
例：一项资产的总使用年限为10年，已经使用8年，现在尚可使用年限为2年，租赁期为2年，如果按融资租赁的判断标准来看，租赁期占租赁资产使用寿命的100%，已经超过了90%，但它是属于旧资产，不属于融资租赁。
4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。
例：租赁开始日租赁资产的公允价值为100万元，最低租赁付款额的现值为95万元，计算现耿的比例为95%，则可以判定为这项租赁为融资租赁。
前面2、3、4三个判断标准都给了具体的比例。
5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。
1、出售资产时
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、收到价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后租回收益（融资租赁或经营租赁） （或者借记）
营业外收入（或借记营业外支出）
3、租回资产时
(1).融资租赁会计处理
借：融资租赁资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
(2).经营租赁时做备查登记即可
4、各期按比例分摊未实现售后租回损益时
借：递延收益——未实现售后租回收益（融资租赁或经营租赁） （或者贷记）
贷：制造费用/销售费用/管理费用 （或借记）
了解详情 热门课程
