会计职称《中级会计实务》备考指导：投资性房地产的处置

2012会计职称考试《中级会计实务》
第四章 投资性房地产

　　备考指导九、投资性房地产的处置

　　注意的要点：

　　1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。

　　注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。

　　2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积――其他资本公积”，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。

　　3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。