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2011年中级会计职称考试《财务管理》科目
第三章 筹资管理
知识点十、融资租赁
（一）租赁的含义与特征
| 含义 | 是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为 |
特征 | 1.所有权与使用权相分离；2.融资与融物相结合；3.租金的分期归流 |
（二）租赁的分类
| 分类 | 特 点 |
经营租赁 | 1.出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业 2.租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约 3.租赁设备的维修、保养由租赁公司负责 4.租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回 |
融资租赁 | 1.出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定 2.租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同 3.由承租企业负责设备的维修保养 4.租赁期满，按事先约定的办法处理设备。包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”（相当于设备残值）买下设备 |
（三）融资租赁的基本形式
1.直接租赁：主要涉及承租人、出租人。
2.售后回租：主要涉及承租人、出租人。
3.杠杆租赁：主要涉及承租人、出租人和资金出借人。出租人又是借款人，既收取租金又偿付债务。
（四）融资租赁租金的计算
1.租金的构成
2.租金的支付方式
3.租金的计算（按等额年金法）
（1）租金在期末支付
租金＝[设备原价－残值×（P/F，i，n）]/（P/A，i，n）
（2）租金在期初支付
租金＝[设备原价－残值×（P/F，i，n）]/[（P/A，i，n－1）＋1]
【提示】这两个公式都是在假定预计残值归出租人所有的情况下得出的。如果预计残值归承租人所有，则不需要减去残值。
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