2012年初级会计职称考试《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度
知识点六、契税的计税依据、税率和应纳税额的计算
（一）契税的计税依据——不动产的价格（掌握）
| 具体情形 | 计税依据 |
| 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 | 成交价格 |
| 2.赠与 | 由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 |
| 3.交换 | 所交换的土地使用权、房屋的价格差额 交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税 |
| 4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时 | 由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益 |
对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。
（二）契税的税率——比例税率（熟悉）
实行3%～5%的幅度税率
（三）契税应纳税额的计算（掌握）
应纳税额＝计税依据×税率
多项选择题
◎甲企业将原值28万的房产评估作价30万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以40万元价格售与丙企业，当地契税税率3%，则下列说法正确的有（）。
A. 乙企业缴纳契税0.84万元
B. 乙企业缴纳契税0.9万元
C. 丙企业缴纳契税0.9万元
D. 丙企业缴纳契税1.2万元
正确答案：BD
答案解析：本题考核契税的计算。乙企业按评估作价入股金额计算契税＝30×3%＝0.9（万元）；丙企业按成交价格计算契税＝40×3%＝1.2（万元）。
◎下列关于契税的计税依据的说法中，表述正确的有（ ）。
A.房屋买卖，以成交价格作为计税依据
B.土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定
C.房屋交换，以交换房屋的价格差额作为计税依据
D.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据
正确答案：ABCD
正保会计网校答案解析：本题考核契税的计税依据。以上表述均是正确的。
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