2012年初级会计职称《经济法基础》复习：土地增值税纳税清算

2012年初级会计职称考试《经济法基础》复习第五章：其他相关税收法律制度

　　知识点、土地增值税纳税清算——重点是清算条件

　　【提示】区分“应当清算”和“可要求清算”。

　　（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　3.直接转让土地使用权的。

　　（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　4.省级税务机关规定的其他情况。