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房地产又称不动产，包括房产和地产，具体是指土地、建筑物以及其他地上的附着物，主要包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其他用途，具体包括住宅、厂房、仓库和商业、服务等。

地产则是指地面及其上下一定的空间，在法律上有明确的权属关系，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

（1）房地产业：是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理和维修、装饰、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房产开发与地产开发

（2）房产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照土地使用性质及规划要求进行房屋建筑、基础设施建造的活动。

地产开发：是将“生地”开发成可供使用的土地即“熟地”。

生地是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地；熟地是相对于生地来讲的，是已经完成土地开发，可以直接用于建筑用地的土地。

（3）房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

（4）房地产业与建筑业的区别与联系

房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业是从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，生产的产品就是建筑物或构筑物。

房地产公司是发包方，建筑公司是承包方；房地产公司是“甲方”，建筑公司是“乙方”。

房地产企业的组织架构

房地产开发企业的特色部门：工程部、设计部、预决算部、装修部、项目拓展部、总工室。

房地产企业的行业特点

1.投资金额大，成本种类多；

2.开发周期长；

3.未完工开发产品的预售； 

4.税基大，税额大；

5.资金管理难度大，融资需求高。

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