房产企业预售与销售环节开票规定有何不同？

房地产企业有它的特殊性，会经常出现预售情况，那么有预售情况时，该怎么开票？有何规定？

房地产开发企业预售开票的规定

1.收取客户的订金、诚意金，只能开具收据，不得开具发票；

如果客户不购买商品房，退回全部订金、诚意金，应将原收据收回或要求客户开具收回订金、诚意金的收据（条）；

客户购买商品房，订金、诚意金转为房款后，应收回原收据，并为客户开具预收房款的增值税普通发票。

2.公司预售开发产品，收取客户房款时，应该开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

如果是个人客户，购买方名称填写客户姓名，纳税人识别号填写客户身份证号码；如果是公司客户，购买方名称填写公司名称，纳税人识别号填写客户纳税人识别号。

发票“货物或应税劳务、服务名称”栏选择商品和服务税收分类与编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”，“单位”栏填写面积单位。

备注栏注明不动产的详细地址，客户全款、已缴款及未付款情况。

3.预收房款开票示例：

4.代收款的开具规定

代收客户契税、住房维修基金等款项，只能开具代收款收据，不得开具发票。

缴付代收款项后，将相关部门开具的票据原件交还客户，留存票据复印件和银行付款凭据一并作为代收款支付的原始凭证。

1.销售不动产，纳税人自行开具增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

2.如为公司客户，可开具增值税专用发票；如为个人客户，必须开具增值税普通发票。

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