房地产开发企业前期发生的5项费用，怎么做分录？

房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！

房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:

①前期工程费

②建筑安装工程费

③基础设施费

④公共配套设施费

⑤开发间接费用

一、前期工程费

 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费

贷：银行存款、应付账款等账户

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“ 前期工程费”成本项目。

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费

二、建筑安装工程费

房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”, 企业承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。

根据施工单位提供的增值税发票借记"开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、 “预付账款”等账户。

注意：甲供材不作为增值税的计税依据。

借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费

贷：银行存款等

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费

建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。

三、基础设施费

1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。

借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费

贷：银行存款等

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费

分配方法：一般采用建筑面积法

四、公共配套设施费

1.发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的

借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费

贷：银行存款等

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费

分配方法：一般采用建筑面积法

五、开发间接费

指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

 "开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。

借：开发间接费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费

贷：开发间接费

分配方法：直接成本法或预算造价法（按照受益原则和配比原则，分配开发间接费）

某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。

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