房产会计必备：如何确定成本核算对象？

房地产企业无疑是一大热门行业，主要就是因为房地产企业会计薪资较高，但是与之对应的就是个人能力了。随着房地产市场的不断发展，开发产品也越来越复杂多样化，但是无论是什么样的形式，我们都要依据准则去确定成本核算对象，这是成本核算的第一步，只有做好这关键的一步，以后的工作才会得心应手。

身为一个房地产会计，确定成本核算对象是最基本的技能，一起来学习吧！

一、成本核算的基本程序

二、成本对象确定要点

三、成本对象确定原则

四、成本对象确定方法

房地产企业应结合项目开发地点、规模、周期、开发产品处理方式、功能设计、结构类型、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等实际情况，确定计税成本对象。

五、成本对象备案制度

六、成本核算项目分类

（1）土地征用及拆迁补偿费

（2）前期工程费

（3）基础设施费

（4）建筑安装工程费

（5）公共配套设施费

（6）开发间接费用

成本核算尤其是成本对象确定是房地产企业财税核算和规划的起点，稍有不慎就会陷入偷税或多交税境地，所以对待成本对象的确定问题一定要谨慎再谨慎！

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