小规模纳税人出租厂房免增值税吗?
来源： 正保会计网校
2022-11-21
普通
【问题】
小规模纳税人出租厂房免增值税吗?
【回答】
这个问题涉及到2个政策文件，我们分别看一下。
第一个文件是《财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告2022年第15号），文件规定自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税。出租厂房适用的征收率为5%，不是3%，因此出租厂房不适用这个免税政策。
第二个文件是《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2021 年第 11 号），文件规定自 2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
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结合以上文件，这个问题有3个答案：
1. 小规模纳税人月收入15万及以内，出租厂房开具增值税普通发票或不开具发票，免增值税。
2. 小规模纳税人月收入15万及以内，出租厂房开具增值税专用发票，不免增值税。
3. 小规模纳税人月收入15万以上，出租厂房无论是否开具发票，无论开具何种发票，都不免增值税。
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