房地产订金、诚意如何进行税务处理？

来源：正保会计网校 2021-02-22

普通

【问题】

房地产订金、诚意如何进行税务处理？

【回答】

订金、诚意金均不属于建立在购房合同上的预收款性质，在合同签订日之前，此时企业所得税、增值税应税行为尚未成立，不应作为预收账款征收销售不动产增值税和企业所得税。订金暂时可以记在“其他应付款”。
但是，签订合同之后，订金、诚意金（保证金、VIP卡）马上要从其他应付款转到预收账款缴企业所得税和增值税、土地增值税。签了合同还把诚意金放在其他应付款是错误的，这也是税务机关检查的重点。

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