房地产开发企业达到一级资质，应具备的条件有哪些？

【问题】

房地产开发企业达到一级资质，应具备的条件有哪些？

【回答】

1.注册资本不低于5000万元；  

2.从事房地产开发经营5年以上；  

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；  

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；  

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；  

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  

9.未发生过重大工程质量事故。（其他等级资质条件略）  

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李凤：注册会计师、税务师、资产评估师，实战型财税培训讲师。近30年财税管理工作经验，其中房地产行业财务工作10+年，历经多个工程项目开发全程的财税处理并多次参与土地增值税清算工作，曾先后担任外资及民营房地产企业集团公司财务总监，全面负责集团财务部会计核算、税务处理、资金融通及预算管理等工作，对集团公司重大投资、架构整合进行税务筹划及财务风险把控。兼具企业财务及会计师事务所审计咨询工作经历，近年来先后为数十家房地产公司提供财务咨询服务，积累了丰富的实战经验，将财务理论与实务工作有机融合，对于做好财务管理尤其是房地产行业的财税管理工作有深入的研究。

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