房地产行业的开发资质判定标准，你达到一级了吗？

我们都知道房地产企业分为四个资质等级，那么一级和四级的判定条件有什么不同呢？我们一起来看一下。

一、房地产行业的开发资质

《房地产开发企业资质管理规定 》（建设部令第 77 号）： 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交营业执照、企业章程、专业技术人员资格证书和劳动合同的电子材料。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书 》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长年限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

申请 《暂定资质证书》的条件是，不得低于四级资质的企业。

二、一级资质应具备的条件

1.从事房地产开发经营5年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 

3.连续5年建筑工程质量合格率达100 ％；

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及关经济类专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6.工程技术、财务、统计等业负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

三、四级资质应具备的条件

1.从事房地产开发经营1年以上；

2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

6.未发生过重大工程质量事故。

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