公司租的房屋是出租房转租他人的，按照合同出租房缴纳了水电费，发票咋开？

【问题】

公司承租房屋，出租方系转租他人房屋，按规定向合同的出租方缴纳了租赁期间产生的水电费用，发票应由谁开具？

【回答】

可以由收款方按照转售处理开具发票，也可以由水电部门直接将发票开具给实际使用方。

我们分析：对上述政策进行梳理和分析，可以总结以下两种处理方式：

（一）按照转售水电处理在建筑服务中，由业主向总包方提供工程所需水电，且合同约定由总包方付费的，业主如为一般纳税人的，可以自行向总包方开具增值税专用发票；如为小规模纳税人的，可向主管国税机关申请代开增值税专用发票。总分包方结算水电费的，由总包方向分包方开具水电销售增值税发票。如：陕西省。

其他纳税人出租或者转租收取的水电费，应按转售水电处理，一般纳税人可抵扣水电项目进项税额。如厦门市、福建省。

（二）代收转付款项可作为代收转付款项，需由水、电部门直接向施工企业开具发票，否则按照转售水电处理，由代收方开具增值税发票给施工企业。如：福建省。

综上可以看出，如果代收水电费作为代收转付款项处理，必须是水、电部门将发票直接开具给使用方，否则代收方都需要按照转售水电处理。在实务中，代收方经常提到的“因经营范围无水电销售，无法开具发票”的情况，实际上按照地方的征管规定是可以开具的。目前除陕西省、福建省、厦门市做了明确解释，其他省市并为明确，实际操作时，应与主管税务机关进一步沟通。

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