住宅的负增值能否抵减商业用房的正增值问题？

【问题】

住宅的负增值能否抵减商业用房的正增值问题？

【回答】

皖地税函【2012】583号：对同一开发项目中既建有普通标准住宅又有其他类型房地产的，申请免征土地增值税，应分别计算；如纳税人在清算报告提出放弃申请免税权利的，应以整个开发项目为对象，统一计算。纳税人在清算报告中未明确是否就其普通标准住宅申请免征土地增值税的，主管税务机关应告知纳税人相关政策，并将清算报告退还纳税人，待纳税人明确后予以受理。

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