房地产开发企业开发阶段—售楼处、样板间装修如何进行财税处理？

房地产开发企业在前期阶段会有很多特殊的业务，那您知道都怎么解决吗？不要慌，今天就先给大家讲下售楼处和样板间如何进行财税处理吧！

一、增值税

（1）房地产企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣规定。（财税[2016]36号  ）

（2）售楼处、样板间属在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额可一次性抵扣，如最终拆除，其进项税无需转出。（北京）

二、土地增值税

（1）硬装修费 

①房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性；②主体内修建临时售楼部；③房地产企业利用规划配套设施；④小区外修建的临时售楼处。

（2）软装修费

穗地税函[2013]179号：随房屋一同出售的家具、家电，如安装后不可移动，成为房屋的组成部分，且拆除后影响或丧失其使用功能的，如整体中央空调、户式小型中央空调、固定式衣柜橱柜等，计入开发成本予以扣除。其他家具、家电，如分体式空调、电视、电冰箱等成本不予扣除。

渝地税发[2011]221号第2条：房地产企业销售已装修的精装房，其装修费用(含装饰、设备等费用)已在《商品房买卖合同》中注明的，可计入房地产开发成本，允许扣除并按规定准予加计扣除。 

广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号第41条：

（1）纳税人在主体内修建售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让，且《房地产买卖合同》明确约定装修价值体现在转让价款中的，应计算收入并准予在房地产开发成本中扣除。售楼部、样板房内电视机、冰箱等可移动资产的购置性支出不得在开发成本中列支。

（2）纳税人在主体外修建建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，不得计入房地产开发成本。

3.所得税

（1）硬装修费

（2）软装修费

4.房产税

国税发[2003]89号：房地产企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，

自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

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