硬核干货：房地产企业相关分析方法和概念！
企业发展经营都离不开对各类经营活动的分析，这既简单又会计的分析方式大受各企业高层喜爱，掌握这种分析方法可以让您大受领导赏识，升职加薪指日可待！让我们一起来看下吧！
一、盈亏平衡分析
盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量(产量或销量)、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。
总成本:C=F+Cv×Q
总收入:S=P×Q
列出盈亏平衡方程:C=S
P×Q=F+Cv×Q
盈亏平衡点:Q=F÷(P-Cv)
二、敏感性分析
敏感性分析：从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。
任意因素的利润灵敏度指标=该因素的中间变量基数÷利润基数×100%
敏感性分析的作用
1、确定影响项目经济效益的敏感因素。寻找出影响最大、最敏感的主要变量因素，进一步分析、预测或估算其影响程度，找出产生不确定性的根源，采取相应有效措施。
2、计算主要变量因素的变化引起项目经济效益评价指标变动的范围，使决策者全面了解建设项目投资方案可能出现的经济效益变动情况，以减少和避免不利因素的影响，改善和提高项目的投资效果。
3、通过各种方案敏感度大小的对比，区别敏感度大或敏感度小的方案，选择敏感度小的，即风险小的项目作投资方案。
4、通过可能出现的最有利与最不利的经济效益变动范围的分析，为投资决策者预测可能出现的风险程度，并对原方案采取某些控制措施或寻找可替代方案，为最后确定可行的投资方案提供可靠的决策依据。
举例：利润=销售收入-销售成本-期间费用-税金及附加
等号右边的四个因素的变动，能引起利润变动有多大？
用销售收入和销售成本来举例，分别取变动值15%、10%、5%和-5%、-10%、15%来测算和分析。
假如总投资测算为： 176,910.31 = 318,873.39 - 66,439.32 -46,825.16- 28,698.61
前提条件是，一个因素变动，其他因素均不变。
其实通常很难做到只有一个因素变动，其他因素不变的情况；比如销售收入变了，税金和附加就会跟着变，只是不太敏感。
如果考虑都变，就会陷入一个循环，测不出哪个因素对利润来说相对敏感了。
敏感性分析有一定局限性，但可以进行定性分析。
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