硬核干货：房地产开发企业财务工作实用小知识！
进来有很多财务小伙伴都想从事房地产财务工作，今天正保会计网校-开放课堂就给大家整理了几个房地产开发企业财务工作的实用小知识，一起来看下吧！
一、商品房的销售面积是怎样计算的？
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
1.套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
2.公用建筑面积的分摊
（1）公用建筑面积由以下两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半
（2）公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
（3）公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
（4）公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
二、房地产开发中的配套设施与公共配套设施
配套设施是房地产开发企业开发建造的与小区开发规模、人口规模配套的公共服务设施、道路和公共绿地的总称，包括居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮局等公共设施。
公共配套设施是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的配套设施。常见的公共配套设施通常包括居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮局等公共设施。
三、什么是容积率？
容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。
四、什么是绿化率？
绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
五、什么是红线？
用地红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线，也是建筑物的外立面所不能超出的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
六、什么是楼面地价？
楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率
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