土地增值税 住宅免征范围是什么内容
来源： 正保会计网校
2025-11-20
普通
土地增值税的住宅免征范围
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
例如，若某居民出售自己名下的唯一住房，并且该住房已满一定年限（如两年或五年），则可享受免征土地增值税的待遇。需要注意的是，不同地区可能会有具体的实施细则差异，因此在实际操作中需结合当地税务机关的具体要求进行申报。
常见问题
如何界定“唯一住房”？答：界定“唯一住房”通常需要查看纳税人在房产登记系统中的记录，确保除拟售房产外无其他任何形式的住房产权。这包括但不限于商品房、经济适用房等。
如果房屋曾用于出租，是否影响免税资格？答：一般情况下，只要房屋仍属于个人自住性质，并未改变其居住用途，即使曾经短期出租，也不应影响其免税资格。但具体情况还需依据地方税务部门的规定。
土地增值税计算公式是什么？答：土地增值税的计算公式为：
V = (T - C) × R
其中，V表示应纳土地增值税额；T代表转让房地产所取得的收入总额；C是扣除项目金额，包括土地出让金、开发成本等；R则是适用税率，根据增值率的不同而有所变化。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
