土地增值税住房免征范围是多少
来源： 正保会计网校
2025-11-20
普通
土地增值税住房免征范围概述
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
此外，对于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，则不在免征范围内，需按照相关规定缴纳土地增值税。计算公式为：VAT = (销售收入 - 扣除项目金额) × 税率，其中扣除项目包括土地成本、开发费用等。
常见问题
如何确定是否符合土地增值税免征条件？答：主要看房产类型和持有时间。如果是个人唯一住房并且持有超过规定年限，一般可以享受免征。具体情况建议咨询当地税务部门。
企业出售房产是否也能享受免征政策？答：企业出售房产通常不适用个人住房免征政策。企业需要根据实际情况计算并缴纳土地增值税，除非有特殊政策支持。
土地增值税的税率是如何确定的？答：土地增值税采用四级超率累进税率，具体为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体应用时需结合地方政策和实际情况。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
