房屋印花税和契税怎么算

来源：正保会计网校 2025-03-12

普通

正保会计网校25周年庆限时活动：
#互动赢黄金 #集卡抢周边 #AI精准学限制开放
直达：【立即抢限时好礼】【参与评论盖楼！赢黄金挂件！！】
活动时间：2025年3月3日 10:00 - 3月14日 24:00

房屋印花税的计算方法

在购买房产时，印花税是一项重要的费用。

根据现行规定，印花税的计算基于房屋交易合同金额。具体公式为：
印花税 = 合同金额 × 税率
税率因地区和房屋类型而异，通常在0.05%到0.1%之间。例如，若某房产合同金额为200万元，适用税率为0.05%，则印花税计算如下：
印花税 = 2000000 × 0.0005 = 1000元
值得注意的是，不同地区的政策可能有所不同，购房者应咨询当地税务部门获取最新信息。

契税的计算与缴纳

契税是另一项购房过程中必须支付的税费。契税的计算同样依赖于房屋交易价格，但其税率范围较广，通常在1%至3%之间。具体税率取决于房屋面积、家庭拥有住房数量等因素。以一套90平方米以下的首套房为例，适用税率为1%；若面积超过90平方米，则税率上升至1.5%或更高。
假设某家庭首次购房，房屋面积为85平方米，合同金额为150万元，适用税率为1%，则契税计算如下：
契税 = 1500000 × 0.01 = 15000元
购房者需在签订购房合同后及时缴纳契税，以免影响产权登记。