投资性房地产的确认时点是什么

投资性房地产的确认时点

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的确认时点是在其满足以下条件时确认：一是与该房地产相关的经济利益很可能流入企业；二是该房地产的成本能够可靠地计量。具体来说，当企业购入或自行建造的房地产达到预定可使用状态，且企业有明确的意图和能力将其用于赚取租金或资本增值时，即可确认为投资性房地产。
例如，企业购入一幢写字楼，计划将其出租给其他公司使用，该写字楼在完成所有必要的装修和准备工作，达到可出租状态时，即可确认为投资性房地产。确认时，企业应按照其成本进行初始计量，成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途的其他支出。

常见问题

答：投资性房地产与自用房地产的主要区别在于持有目的。投资性房地产是为了赚取租金或资本增值而持有，而自用房地产则是为了满足企业自身生产经营活动的需要。例如，企业拥有一栋办公楼，如果该办公楼主要用于企业自身的办公活动，则应确认为自用房地产；如果该办公楼主要用于出租给其他企业，则应确认为投资性房地产。

答：投资性房地产的后续计量方法有两种，即成本模式和公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按成本减去累计折旧（摊销）和累计减值损失后的金额计量；公允价值模式下，投资性房地产按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。企业可以根据实际情况选择合适的计量模式，但一经选择，不得随意变更。

答：当投资性房地产转换为自用房地产时，应按照转换日的账面价值或公允价值（视所采用的计量模式而定）作为自用房地产的初始成本。如果采用成本模式计量，转换日的账面价值即为自用房地产的初始成本；如果采用公允价值模式计量，转换日的公允价值即为自用房地产的初始成本。转换后，自用房地产应按照固定资产或无形资产的相关规定进行后续计量。

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