土地增值税税率那件小事

什么是土地增值税？

土地增值税的征税对象是什么？

难倒万千会计亲的土地增值税，今天我们就来揭开她的面纱。

土地增值税以转让房地产取得的增值额为征税对象；征税面比较广；采用扣除法和评估法计算增值额；实行超率累进税率；实行按次征收；具体纳税时间、缴纳方法根据房地产转让情况而定。

土地增值税产生的主要目的在于抑制房地产的投机、炒卖活动，限制滥占耕地的行为，并适当调节纳税人的收入分配，保障国家利益，因此，税率设计的基本原则是：增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征。

土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：

土地增值税四级超率累进税率表

举个例子

某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售办公楼缴纳多少土地增值税？

可扣除项目＝800×50%＋30＝430（万元）；

增值额＝500－430＝70（万元）；

增值率＝增值额/扣除项目金额=70÷430＝16.28%，不超过50%，适用30%的税率，速算扣除系数为0；

应纳土地增值税＝70×30%＝21（万元）。

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