2014初级职称《初级会计实务》知识点：投资性房地产的账务处理

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　　投资性房地产的账务处理

　　1.投资性房地产核算应设置的会计科目

　　（1）“投资性房地产”科目，核算企业采用成本模式计量的投资性房地产成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产还应分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目。

　　（2）“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，在采用成本模式计量时，可单独设置该科目。

　　此外，还可单独设置“投资性房地产减值准备”科目。

　　（3）“其他业务收入”和“其他业务成本”科目用以核算投资性房地产取得的租金收入、处置收入；计提的折旧或摊销、处置时结转的成本。

　　2.投资性房地产的取得

　　（1）外购：外购按照取得时的实际成本进行初始计量；成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　（2）自建：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成；包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

　　【注意】

　　第一，建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建筑成本；

　　第二，建造完工达到预定可使用状态时，按照确定的成本计入“投资性房地产”科目。