2018初级审计师《审计专业相关知识》预习知识点：投资性房地产

2018年审计师考试备考已经开始，现阶段是预习的黄金时期，学员可以根据网校预习计划表来安排自己的学习进度。以下是网校依据2017年审计师教材，整理的初级审计师《审计专业相关知识》科目知识点，用于预习阶段学习，祝大家备考愉快，梦想成真！

一、投资性房地产概述

1.含义

为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应当能够单独计量和出售。

2.内容

1）已出租的土地使用权和建筑物

①出租指经营租赁，不含融资租赁

②建筑物是指企业拥有产权的建筑物、土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权——即：出租的土地或建筑物必须具有所有权，不可以转租。

③已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不含建筑物）。

3.不属于投资性房地产的项目

1）自用房地产

2）作为存货的房地产

3）转租的建筑物或土地使用权

4）融资租赁方式出租的土地使用权或建筑物

5）闲置土地

二、计量模式——成本模式和公允价值模式

1.同时满足以下两个条件采用公允价值模式

1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

2）企业能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

在公允价值计量模式下，需要在“投资性房地产”科目下设置“成本”、“公允价值变动”两个明细科目。

2.计量模式一经确定，不得随意变更

1）公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算；

2）成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式，并作为会计政策变更处理。