业务用住宅

　　业务用住宅

　　Business Use of Home

　　无论您是自雇人士或雇员，您也许可以扣除您的住家使用于业务的部分而产生的某些开支。要扣抵使用住家作为商业用途的开支，您必须使用您住家的那部分用于下列用途之一：

　　．经常而且专门作为您生意或业务的主要营业场所

　　．经常而且专门地用于您和您的病人、客户、或顾客会面和处理生意或业务的场所

　　．一栋单独的建筑物（经常地而且专门地）用于您的生意及业务，并不和您的住家相连

　　．经常的存货处

　　．出租

　　．托儿所

　　在适用于专门使用的规则下，您不可以扣除您住家中任何部份兼作个人和商业用途的业务开支。例如，如果您是一名律师，并使用您家的私用客厅撰写法律简报并同时作为个人使用，您不可以扣除任何“使用您的住家进行业务”的开销。更进一步，在“主要业务场所”的测试下，在您考虑您进行重要的业务活动以及您所花的大部份时间后，您必须肯定您的家是您进行生意及业务的主要场所，这样才能将您的家当作业务用途而扣除开支。此外，如果您使用住家进行生意或业务上的行政或管理的活动，而且您没有其他固定场所进行大量的生意或业务方面的行政及业务活动，那么您的住家就可以符合主要营业场所的资格。仅当雇员住家的一部份经常并且专门为了雇主的方便作为业务用途时，就能将开支进行扣除。

　　当住所单位是仅有的固定业务场所，作为业务上储藏的用途，或者使用住家提供日托服务，也可以进行扣除；在这种情况下则不要求为专门用途。

　　您的住家作为业务用途的可扣除费用包括用于业务部分的房产税、房屋贷款利息、租金、意外损失、水电杂支、保险、折旧、保养和修理。通常您不得扣除草坪护理或不属业务使用的房间的油漆费用。在过去，纳税人一向是以住家全部开支分摊到住家用于业务所占住家占地面积百分比来计算住家作为业务用途的扣除额的。