2014注评考试《经济法》预习：租赁合同当事人的权利和义务

　　第十二章

　　知识点十三、租赁合同当事人的权利和义务

　　（一）出租人

　　1.租赁物维修的义务：

　　（1）出租人负担必要的租赁物维修义务。出租人经承租人催告在合理期限内仍未履行维修义务的，承租人可以自行维修，而维修费用由出租人负担。

　　（2）因修理租赁物而影响承租人使用收益的，出租人应当相应减少租金或延长租期。

　　（3）在承租人未交付租金时，出租人可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行其所负的维修义务。

　　2.租赁物瑕疵担保的义务：

　　（1）承租人在第三人主张权利时，应当及时通知出租人，以使出租人采取救济措施。

　　（2）如承租人怠于通知致使出租人能够救济而未能及时救济的，则出租人对承租人的损失不负赔偿责任；相反，承租人应当赔偿出租人因此所遭受的损害。

　　3.租赁物风险承担的义务

　　（1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

　　（2）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　4.通知义务。出租人出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（只针对房屋）

　　（二）承租人

　　1.未经出租人同意，不得对出租物进行改善或增设他物的义务，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　2.按约定支付租金的义务。应由当事人协商确定租金支付方式，在协商不成或按照合同条款和交易习惯仍不能确定时，采用下列支付方式：——同利息

　　（1）合同的租赁期间在1年以内的，承租人应当在租赁期届满时支付；

　　（2）合同的租赁期间在1年以上的，在租赁期间每满1年时交付一次。若剩余的期间不足1年的，则在租赁期届满之日时支付。

　　承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。