注评考试《资产评估》复习：在建工程评估的主要方法

第五章　房地产评估

　　知识点四十三：在建工程评估的主要方法

　　三、在建工程评估的主要方法

　　（一）形象进度法（掌握）

　　1.思路

　　选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。

　　2.计算公式

　　在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1-折扣率）（5－32）

　　其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。

　　工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）/总工程量×100％（5－33）

　　（二）成本法

　　1.思路

　　按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。

　　2.公式

　　在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税（5－34）

　　（三）假设开发法

　　1.思路

　　与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。

　　2.公式

　　在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）（5－35）