2014年注评《建筑工程评估基础》知识点：建设用地的丧失

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知识点：建设用地的丧失

（一）正常收回

（1）为公共利益需要使用土地；

（2）为实施城区规划进行旧城区改建，需要调整使用土地；

（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的；

（6）对非经营性用地改变为经营性用地的。

（二）闲置土地的处置

1.闲置土地的认定：

（1）超过约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的；

（2）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的。

2.闲置原因的界定略

3.闲置国有建设用地的处置程序略

4.闲置国有建设用地的处置方式

（1）因政府、政府有关部门的行为造成闲置

（2）因非政府、政府有关部门的行为造成闲置

5.依法收回的闲置土地的利用

（一）依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；

（二）纳入政府土地储备；

（三）对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。