2014年注评《建筑工程评估基础》知识点：财务分析指标

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知识点：财务分析指标

（一）项目盈利能力分析指标

盈利能力分析是通过对“现金流量表”“利润及利润分配表”的计算，考察项目计算期内各年的盈利能力，盈利能力分析的主要指标是项目投资财务内部收益率、投资财务净现值和资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等，可根据项目的特点及财务分析的目的、要求等选用。

投资财务净现值

选用的折现率越大，净现值就越小；折现率越小，净现值就越大。随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小，由正变负。当折现率等于内部收益率时，财务净现值为零。

投资财务内部收益率

净现值与折现率的关系，如图所示。

选用的折现率越大，净现值就越小；折现率越小，净现值就越大。随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小，由正变负。当折现率等于内部收益率时，财务净现值为零。

投资回收期

总投资收益率

资本金净利润率

（二）项目偿债能力分析指标

偿债能力分析是通过对“借款还本付息计划表”“资产负债表”的计算，考察项目计算期内各年的偿债能力，并计算利息备付率、偿债备付率和资产负债率等指标而实现的。

利息备付率

偿债备付率

资产负债率

4.借款偿还期。借款偿还期是指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的项目收益（利润、折旧及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。对于筹措了债务资金的项目，通过计算利息备付率和偿债备付率指标，判断项目的偿债能力。