税务师《税法一》每日一练：税法适用原则（2021.10.01）

普通来源：正保会计网校 2021-10-01

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单选题

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，开发普通标准住宅，2020年1月销售新建商品房一幢，取得不含税销售收入8500万元，该公司支付与商品房有关的土地使用权费及开发成本合计为5600万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，销售商品房其他有关税金156万元（不含印花税）。该商品房所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为国家规定的最高比例。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（　）万元。

A、319.2

B、0

C、53.8

D、425.6

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【答案】

【解析】

不含增值税销售收入为8500万元扣除项目金额合计＝5600＋5600×10%＋156＋5600×20%＝7436（万元）增值额＝8500－7436＝1064（万元）增值率＝1064÷7436×100%＝14.31%，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

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