多选题
合苑小区1号楼共有三层，甲、乙、丙分别为一层、二层、三层的业主。根据物权法律制度的规定，下列事项需经业主共同决定的有（ ）。
A、甲将自己楼前的花园改建车库
B、乙将自己的车位卖给丁
C、丙将自己的楼层出租给戊
D、制定和修改业主大会议事规则
E、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
【正确答案】ADE
【答案解析】本题考核建筑物区分所有权。下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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