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单选题
甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为（）。
A、660万元
B、625万元
C、260万元
D、225万元
【正确答案】D
【答案解析】该办公楼每年应计提的折旧金额＝2100/50＝42（万元）
2013年该办公楼计提的折旧金额＝42－42/3×6/12＝35（万元）
2013年应确认的租金收入＝120×6/12＝60（万元）
2013年该办公楼确认公允价值变动金额＝（3600－3000）/3＝200（万元）
所以，该事项对甲公司2013年损益的影响＝－35＋60＋200＝225（万元）
分录如下：
转换日，
借：投资性房地产——成本1000
累计折旧（42×2.5/3）35
贷：固定资产（2100/3）700
其他综合收益335
2013年年末，
借：管理费用35
贷：累计折旧35
借：银行存款60
贷：其他业务收入60
借：投资性房产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
注册会计师：每日一练《财务成本管理》（2018-01-11）
注册会计师：每日一练《公司战略与风险管理》（2018-01-11）
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2018-01-11
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