中级经济师《建筑与房地产》精选知识点：盈利能力分析指标
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【知识点】盈利能力分析指标
（一）静态分析指标
1.静态投资回收期
静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间，它是反映项目初始投资回收能力的重要指标。
2.总投资收益率
总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率，用来表示项目总投资的盈利水平。
3.资本金净利润率
资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率，用来反映项目资本金的盈利水平。从项目资本金角度分析，其对应的收益应扣去债权人应得利息和上缴的所得税，因此，用净利润计算资本金净利润率指标比较恰当。
（二）动态分析指标
1.净现值
净现值是指投资项目按预定的基准收益率分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点（第0期、零点）的现值之和。所谓基准收益率，是指要求投资项目达到的最低收益率标准。
2.内部收益率
内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。
3.净年值
净年值（又称等额年值、年值），是指利用基准收益率将投资项目计算期内净现金流量等值变换为等额年值。
4.净现值率
净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。
5.动态投资回收期
动态投资回收期是指在考虑资金时间价值的条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间，也就是累计净现金流量等于零的时间。
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