土地增值税再掀清缴风暴 中小型房企受冲击

在国家税务总局要求下，2014年多地掀起土地增值税清算潮，清算比例高达80%至90%，清缴力度空前。而在2015年，土地增值税清算风暴仍将继续。业内人士表示，长期以来灵活收缴的土地增值税，现阶段已成为地方重点清缴项目，对大型房企而言影响相对有限，但以往用于合理避税的手段现阶段难以为继，那些缺乏良好财务规划、依赖土地升值获利的中小型房企，将面临严重冲击。

要将土地增值税清算管理工作纳入法制化轨道。以前土地增值税主要以税务机关帮助纳税人清算为主，此种模式容易引起征纳双方矛盾。自2011年以来，宁夏地税局按照总局要求，还责于纳税人，先后以规范性文件明确“土地增值税清算申报是纳税人的法定义务”，有效地提高了土地增值税征管质效。2014年，对全区169户有开发项目的房地产开发企业分别进行纳税辅导，让纳税人在达到清算条件后自行清算申报，税务机关及时组织业务人员进行清算审核，将土地增值税清算管理工作纳入法制化轨道。

2015年年初，根据房地产企业上年营业收入和纳税总额排名，地税部门重新确定了土地增值税重点税源监控企业范围，共有477户房地产开发企业被纳入重点监控的对象，监控面达到100%。此外，税务人员及时掌握项目开工、建设、销售情况，提醒企业在规定的期限内进行项目清算，并及时申报缴纳税款。如此，以往一些房地产企业的避税手段开始无处遁形，与此同时，那些依赖土地升值获利的中小型房企也面临严重冲击。