地产公司开发项目完工前后如何计缴房产税

　　【问】：我是北京市房地产公司，请问开发项目在完工前和完工后如何计算缴纳房产税？以什么为基数？什么时间？

　　【解答】：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文的规定：“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。” 房地产开发企业建造的商品房销售转让出去并办理转移手续后，产权不属于房地产公司，按规定房地产公司不需缴商品房的房产税。但房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

　　根据北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则（京政发（1986）165号）第四条规定：“企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末账面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。”