房地产企业低值易耗品的摊销方法

　　房地产企业低值易耗品的摊销有两种方法：一次摊销法和五五摊销法，正保会计网校小编整理了该行业两种摊销方法的特点，如下所示：

　　为了核算低值易耗品成本和摊销情况，企业要设置“周转材料——低值易耗品”账户，该账户借方登记入库低值易耗品的实际成本，其贷方登记发出或摊销的低值易耗品的成本。其借方余额表示在库和在用的低值易耗品的实际成本。

　　1.一次摊销法

　　低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其全部价值一次转入有关成本费用。在低值易耗品报废时，收回残料的价值，冲减有关成本费用。一次摊销法适用于经常领用价值较小且容易损坏的低值易耗品。

　　低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关成本费用账户，贷记“周转材料——低值易耗品”账户。

　　【例】某房地产企业发生下列业务：

　　① 开发现场管理机构领用低值易耗品一批，成本3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录：

　　借：开发间接费用 　　　　　　3200

　　　　管理费用 　　　　　　　　1300

　　　贷：周转材料——低值易耗品 　4500

　　②本月企业管理部门报废低值易耗品一批，收回残料300元；开发现场报废低值易耗品一批，收回残料200元；

　　残料均已入库。作如下会计分录：

　　借：原材料 　　　　　　　　　500

　　　贷：管理费用 　　　　　　　　300

　　　　　开发间接费用　　　　　　 200

　　2.五五摊销法

　　低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关成本费用，在其报废时，将余下的50%部分扣除收回残料的价值后摊入有关成本费用的一种方法。

　　采用五五摊销法，要在“周转材料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。账务处理如下：

　　购入低值易耗品时：

　　借：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品

　　　贷：银行存款等

　　领用低值易耗品时，按低值易耗品全部价值将在库转为在用：

　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

　　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品

　　在领用的同时，通过“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”三级账户，摊销低值易耗品成本的50%：

　　借：管理费用等

　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销

　　低值易耗品报废时：将收回残料价值借记“库存材料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。

　　借：原材料

　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

　　同时将在用低值易耗品50%的价值扣除残料后借记有关成本费用，贷记“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”明细账。

　　将低值易耗品摊销完以后，“低值易耗品摊销”三级账的贷方发生额，与“在用低值易耗品”三级账的借方余额正好相等，然后将两个明细账户进行对冲：

　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销

　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

　　经过上述对冲，已将两个明细账的余额全部冲平。

　　【例】某房地产开发企业开发现场管理机构领用办公用具一批，价值5000元，采用五五摊销法摊销。

　　①领用时，将在库低值易耗品转为在用。

　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 5000

　　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品 5000

　　领用的同时，通过“低值易耗品摊销”明细账摊销其价值的50%。

　　借：开发间接费用 　　　　　　　　　　　　　　2500

　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2500

　　②一定时期后，该批低值易耗品已报废，收回残料价值300元。

　　残料入库时：

　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 300

　　同时，将原低值易耗品价值的50%扣除残料价值后，进行摊销。

　　5000×50%－300＝2200（元）

　　借：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　 2200

　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2200

　　③将“低值易耗品摊销”与“在用低值易耗品”两个明细账户进行对冲。

　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 4700

　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 4700

　　说明：考虑到房地产开发企业的周转材料主要是低值易耗品，所以也可以不设“周转材料”账户，而直接将“低值易耗品”设为一级账户，这样可以减少账户层次。