该房产公司应交纳土地增值税为多少

　　【问题】

　　某公司开发销售一房地产项目，取得销售收入1800万元（假定城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%）。开发此项目该房地产公司共支付地价款200万元（含相关手续费2万元），开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。（注：该地区人民政府确定的费用计提比例为10%。）那么该房地产开发公司应交纳土地增值税为多少？

　　【解答】

　　1.收入总额：1800万元

　　2.扣除项目金额：

　　（1）支付地价款：200万元

　　（2）支付开发成本：400万元

　　（3）扣除开发费用：（200+400）×10%=60（万元）

　　（4）扣除税金：

　　1800×5%×（1+7%+3%）=99（万元）

　　（5）加计扣除费用：

　　（200+400）×20%=120（万元）

　　（6）扣除项目总额：

　　200+400+60+99+120=879（万元）

　　3.增值额：

　　1800-879=921（万元）

　　4.增值比率：

　　921÷879=105%

　　因此适用三档税率。

　　5.应纳税额：

　　879×50%×30%+879×（100%-50%）×40%+（921-879）×50%=328.65（万元）