租赁自己房屋打房产税主意

　　近日，吉林省通榆县个体工商户刘某利用虚假合同，企图偷逃房产税，结果弄巧成拙，不但依法补缴了两个年度的房产税及滞纳金2.89万元，同时还被处以罚款1.5万元。

　　今年6月11日，通榆县地税局稽查局接到税源管理部门移交过来的纳税评估转办单，称某超市的房产税申报缴纳存在异常情况。具体情况是，该超市自2006年末改扩建以来，虽然房产原值有所增加，但房产税却反而降了下来。

　　6月12日，稽查局派员对该超市进行了纳税检查。在检查中稽查人员发现，该超市老板名叫刘某，从超市成立到2006年底，其房产税一直按房屋原值278571元申报缴纳，即每季度585元。然而，从2006年末开始，房产税的缴纳方式却由自有改为了按租金缴纳，每季度只有165元。同时，细心的稽查人员还从超市历年来的征管档案中发现，该超市的房主原来为刘某，可从2006年末开始，房屋的产权所有人却变成了李某。

　　通过审验房屋租赁合同，稽查人员发现，该超市年租金仅为5500元。经过测算，与该超市同处于相同地段、同类规模的房产，年租金至少也在6万元~8万元，房租价格与市场价格竟相差了几十倍，不合常理。于是，稽查人员便找来业主刘某一问究竟。

　　刘某不以为然地解释说：“现在是市场经济，我和李某签订的房屋租赁协议是自愿达成的，别说是支付租金5500元，就是一分钱不给，那也是我们愿意的事，与税务局无关。这租金多少，难道也要由你们来定？”

　　稽查员小张告诉刘某：“虽说签合同不用到税务局，但税务机关在征收租赁环节房产税时，却要按租金收入进行计算。同时，按照税法规定，对计税依据明显偏低且无正当理由的，税务机关有权按照同一地段、同类规模的租金水平进行重新核定。按照目前市场租赁价格计算，同等标准的年租金至少应该在6万元左右，据此计算，每季度应负担房产税1800元，全年合计7200元，而不是全年已缴的660元。按照税法规定，必须将剩余的税款足额补缴入库。”

　　刘某发觉形势不妙，态度立刻来了个360度的大转弯。他一边递烟，一边慌乱地从抽屉里翻出来一本结婚证书递到稽查人员手中，稽查员小张翻开一瞧，证书上的女方正是出租人李某。

　　原来，刘某从2002年开始经营这家超市，随着规模的不断扩大，2006年，刘某决定将原来的平房改建成一栋框架结构的门市楼，当年年底便投入了使用。可让人头疼的事情发生了，因为按照税法规定，超市改建后，房产原值增加了许多，如果仍按房屋实际价值计算，每年至少要多缴上千元，这可不是一笔小数目。

　　于是，夫妻两人便在房产税上打起了主意。后来，他们听说，如果房产是租来的，那么就可以不按照原值缴纳而按租金收入计税。可如果按租赁房屋缴纳，税率至少是自有的10倍，那税额岂不是更高了？刘某灵机一动：如果把租金收入降下来，这样不就可以少缴房产税了吗？

　　如此，刘某便与妻子李某签订了一纸虚假的房屋租赁合同，制造出租用房产的假象，同时降低租金收入，进而达到少缴房产税的目的。

　　可刘某万万没有想到，税务机关竟然还会有“计税依据明显偏低可以作合理调整”这一招。他心想，到时候如果真的把自有的房产按租金重新核定，那可就亏大了。于是，他在慌乱中道出了实情。