二手房征税实施 鞍山市民争抢办理过户手续(图)

　　昨日上午，记者在交易大厅里看到，每个窗口前人头攒动，并且呈络绎不绝之势，尤其是核验、房地产估价、契税印花税等窗口前，更是排起了“长蛇阵”，抢着为二手房过户的场景犹如营业税新政实施前的情景再现。相关负责人介绍，此次爆棚场面比房交会还有过之而无不及。

　　等着办理过户手续的沈小姐告诉记者，她前一阵看好了一处房子，双方已经谈好了价钱，本打算等9月房交会期间再办理过户手续，但听说二手房转让要征收个税了，她一大早就和妈妈来办理过户手续。记者采访中了解到，很多办理过户手续的都是已经有买卖意向，听说要缴个税才突击过户的，而且基本是“全家总动员”，有的家里甚至来了四五口人，分别在多个窗口同时排队抢办手续。

　　面对市民的这股过户狂潮，大厅工作人员将昨日的停办业务时间由原来的下午3点延长到晚上5点。

　　中介公司“代办费”翻番

　　记者注意到，挤在交易大厅人群中的，还有市场里各大二手房中介公司工作人员。在过户狂潮涌现时，中介公司借着“天时、地利、人和”之便，发了一笔小财。据介绍，有一半以上的市民都委托中介公司办理房屋过户。

　　据了解，平时，二手房中介公司主营业务是出租、买卖捣腾房子，帮忙买卖双方办理过户手续只是他们的“副业”。而这次，由于很多市民都着急办理过户手续，多数都图个方便花点钱交给中介公司了事。以至于很多规模较大的中介公司屋里都空空荡荡，几乎所有人员都穿梭在各个窗口“经营”起过户业务。

　　人们过户的迫切导致了行情的看涨，据了解，以往100元的“辛苦费”，已经翻了一番。

　　唯一住房满五年免个税

　　按照国家出台的相关文件，转让二手房所缴纳的个税为应纳税所得额乘以20％，同时，纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，可以允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。即应纳税所得额＝转让房屋所得－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用。而这合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

　　同时，一些居住满5年的唯一住房和先卖后买还可以拥有个税“豁免权”：家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳，这条规定让绝大部分超过五年期的二手房免征个税；同样，出售自有住房1年内，按市场价格又购买了新房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，可以视其购房价值，全部或部分予以免税，这样一来，又缩小了房产个税的征收范围或征收金额。

　　鞍山尚未接到执行文件

　　记者昨日从相关部门了解到，有关转让二手房要征收20％的个人所得税的正式文件，还没有传达到鞍山，到底先卖后买、先买后卖等具体情况如何征税还得等待通知。

　　相关人士表示，从现有政策来看，国家给予“个税”的豁免空间还是比较大的。